Зрозуміти свій будинок
Будинок — це спершу будівля, а вже потім інвестиція. Ось на що я дивлюся в будинку після приблизно двадцяти п'яти років будівництва й ремонтів і що це означає для ваших майбутніх витрат.
Конструкція
Фундаменти на глині. Долина Ред-Рівер лежить на глині, яка набухає, коли мокра, і всихає, коли суха, тож певний сезонний рух будинку у Вінніпезі — норма. Вигнуті стіни, горизонтальні чи широкі тріщини — ні.
Вода й дренаж. Ухил ґрунту від будинку, водостоки, що відводять воду далеко від нього, справний дренаж навколо фундаменту (weeping tile), приямок із насосом (sump pit) і зворотний клапан каналізації. Більшість проблем із підвалом починається зовні.
Каркас. Похила підлога, двері, що заїдають, і вікна, що клинять, можуть вказувати на рух або на давні переробки. Помітити це нічого не коштує, а скаже, якого фахівця кликати.
- Що перевірити в старому будинку у Вінніпезі?
Глина, вода, проводка, Poly-B, вермикуліт і зимові пошкодження — у тому порядку, в якому я на них дивлюся.
- Як роздивитися будинок, перш ніж назвати його стиль
Спершу форма, світло, матеріали й деталі.
Системи й оболонка будинку
Електрика. Алюмінієва проводка приблизно з 1965 по 1975 рік, ввід на 60 ампер і деякі старі електрощити можуть впливати на страхування й фінансування, а не лише на безпеку.
Сантехніка. Сірі труби водопостачання Poly-B приблизно із середини 1980-х до кінця 1990-х і старі чавунні чи керамічні каналізаційні труби, які можна перевірити відеоінспекцією каналізації.
Утеплення й горище. Оригінальні стіни зазвичай означають оригінальне утеплення; вермикуліт на старому горищі може містити азбест; погана вентиляція проявляється крижаними наростами на краю даху (ice dams) і в рахунку за опалення.
Клімат. Січневі ночі у Вінніпезі в середньому близько −21 °C, найхолодніші — нижче −30 °C, а липневі дні в середньому близько 26 °C (кліматичні норми Environment Canada, 1981–2010). Через такий розмах дахи, печі й вікна тут оцінюють за віком і станом, а не за виглядом.
- Матеріали, що старіють, і деталі, які варто зберегти
Характер проти стану.
- Рівер-Гайтс: дев'ять будинків із десяти збудовано до 1960 року
На що вказує одна цифра з перепису.
Утримання й резерви
Великі рахунки приходять, коли зношуються складові будинку, і цей графік можна приблизно передбачити. Запишіть вік даху, печі, водонагрівача й вікон, оцініть, коли настане черга кожного, і відкладайте гроші на роки, що залишилися, замість рахувати відсоток від ціни.
Тривожні ознаки перед пропозицією: сліди води чи висоли в підвалі, горизонтальні тріщини фундаменту, щит на 60 ампер, алюмінієва проводка, труби Poly-B, вермикуліт, а також підвал чи прибудова без закритих дозволів. Жодна з них не є автоматичною причиною відмовитися; кожна — причина залучити потрібного фахівця до того, як спливуть строки застережень.
- Типовий строк служби дахів, печей, вікон тощо
Таблиця, з якої варто будувати резерв.
- Сезонний догляд починається з уважності
Практичні спостереження для будинків і котеджів.
Те, що я описую, — це те, на що я дивлюся. Це не інспекція будинку й не інженерний висновок: на запитання, які це піднімає, відповідає ліцензований електрик, сантехнік, інженер-конструктор чи інспектор.