Купити

Не купуйте фарбу. Купуйте конструкцію. Свіжа фарба, стейджинг і нове оздоблення легко зачаровують. А те, чи будинок справді вдала покупка, здебільшого вирішує те, чого не видно на показі.

Понад двадцять років я будую, ремонтую і володію нерухомістю, тож дивлюся на будинок так: спершу конструкція, потім оздоблення. Дах, фундамент, планування ґрунту навколо будинку, електрика й інженерні системи, якість попередніх ремонтів. Коли ми оглядаємо будинок, я прямо кажу, що бачу: що зроблено добре, які ремонти будуть дорогими і яких проблем не видно на фото. Так ви відсієте невдалі варіанти ще до того, як платити за інспекцію. А для будинку, який оберете, я допоможу вирішити, на що інспекторові варто подивитися уважно.

На що я дивлюся насамперед

Фундамент. Горизонтальні тріщини можуть означати тиск ґрунту; тонкі вертикальні зазвичай свідчать про осідання. На нашій глині долини Ред-Рівер я також перевіряю ухил ґрунту, бо земля має спадати від стін.

Дах і горище. Прогини вздовж лінії даху. На горищі: чи достатньо утеплення й вентиляції, чи немає вологи або плісняви, чи не просвічує денне світло крізь дошки покрівлі.

Інженерні системи й електрика. Вік і якість монтажу печі (furnace), водонагрівача, електрощита й сантехніки. Акуратна професійна робота — добрий знак того, що попередній власник не економив там, де це важливо.

Двері й вікна. Якщо вони заїдають або не зачиняються як слід, причиною може бути рух фундаменту чи поганий каркас, а не лише вологість. Перевірити це нічого не коштує, а скаже багато.

Нова підлога над тридцятирічним електрощитом і поганим ухилом ґрунту — це не цінність. Це майбутній рахунок за ремонт у гарному вбранні.

Що виявляють у старих будинках Вінніпега

Як шукати на ринку

Конкурувати без переплати

Переплачувати змушують емоції. Факти про будинок дозволяють торгуватися твердо й безпечно.

Коли ви знаєте, скільки насправді коштує замінити піч наприкінці її служби чи відремонтувати прогнуту балку перекриття, можна визначити максимальну ціну й триматися її. А коли будинок справді має міцну основу, можна сміливо конкурувати, знаючи, що купуєте щось надовго.

Одне правило, яке варто знати: коли є кілька пропозицій, агент продавця зобов'язаний повідомити вам, що ви конкуруєте з іншими, але не може розкривати їхніх умов. Нехай це впливає на вашу суму, а не на нерви. Мета — правильний будинок за ціною, яку ви можете обґрунтувати: ніколи не за будь-яку ціну і ніколи не відмовляючись наосліп від інспекції.

Скільки коштує володіння після купівлі

Ціна купівлі — це цифра, за якою всі обирають, і саме вона найменше відрізняється між двома схожими будинками. Справжні відмінності — у тому, скільки коштує володіння (податок на нерухомість, електрика, газ, вода, страхування й утримання), і більшість цього ніколи не потрапляє в оголошення.

Скільки насправді коштує володіння

Посібники: купівля будинку, купівля кондомініуму, вартість володіння

Котеджі, земля й нові будинки

Котедж, порожня ділянка чи новобудова ставлять інші запитання: під'їзд і комунікації, свердловина, септичне поле, дозволи і чи дає забудовник гарантію від незалежного провайдера. У Манітобі така гарантія для нових будинків не обов'язкова, і це дивує більшість людей, тож про неї варто запитати до підписання.

Перевірка сільської нерухомості й котеджів

Як це працює

1. Ми говоримо про те, що ви шукаєте і що потрібно підтвердити з фінансами.
2. Ми оглядаємо об'єкти, і я кажу, що бачу в кожному, зокрема те, що коштує мені угоди.
3. Ми опрацьовуємо пропозицію, її умови й перевірки, на які заслуговує саме цей об'єкт.
4. Я координую роботу з вашим кредитором, юристом та іншими фахівцями аж до передачі ключів.