Поточна цифра
За січень–вересень 2026 року середня ціна окремого житлового будинку на всій території Вінніпезької регіональної ради з нерухомості (WRREB) становила $467 687 від початку року, на 3% вище, ніж у 2025, і на 8% вище п'ятирічного середнього. Кондомініуми в середньому коштували $288 751, на 2% більше, ніж у 2025, і на 5% вище п'ятирічного середнього. Джерело: статистика ринку WRREB, звіт за вересень 2026.
Що це за цифра
Це середнє арифметичне цін продажу на всій території ради, яка сягає далеко за межі міста, і по всіх видах окремих будинків — скромне бунгало й будинок на ділянці біля річки важать однаково, як одна точка даних кожен. До того ж це дані від початку року, тож вони змішують умови дев'яти місяців (із січня по вересень) в одну цифру.
Що вона приховує
Середнє тягнуть угору кілька великих продажів, тому медіана — продаж посередині, коли половина вища, а половина нижча, — зазвичай краще описує досвід звичайного покупця. Середнє також приховує склад продажів: якщо цього року продано більше великих будинків, ніж торік, середнє зростає, хоча жоден окремий будинок не подорожчав ні на долар. І воно повністю приховує географію. Райони одного міста рухаються з різною швидкістю, і цифра по всій раді не скаже, куди рухався ваш.
Чим користуватися натомість
Щоб оцінити конкретний будинок, потрібні нещодавні продажі справді порівнянних об'єктів — схожих за віком, розміром, станом і вулицею — з поправками на те, чим вони відрізняються від вашого. Це порівняльний аналіз ринку (CMA), і корисний його варіант показує вам самі порівнянні продажі, а не висновок. Якщо вам називають цифру, не показуючи, з чого її отримано, попросіть показати продажі.
Користуйтеся середнім по всій раді для того запитання, на яке воно відповідає: ринок загалом росте, стоїть чи падає і приблизно наскільки. Це справжнє й корисне знання. Просто це не те саме запитання, що й скільки пропонувати у вівторок.
Більше у відповідях, або запитайте про конкретний об'єкт.