За свердловину не відповідає ніхто, крім вас
Приватну свердловину не контролює жоден орган. Перевіряти її — обов'язок власника, тобто ваш обов'язок із дня передачі ключів.
Перш ніж знімати застереження, зробіть аналіз на бактерії — кишкову паличку (E. coli) і коліформи — та на нітрати і проведіть тест дебіту й відновлення, щоб знати, що свердловина дає достатньо води й відновлюється з придатною швидкістю. Інспекція будинку зазвичай нічого з цього не охоплює.
Септична система потребує окремої інспекції
Септичні поля й накопичувальні баки потребують окремої спеціальної інспекції. Більшість інспекторів будинків їх не перевіряє. Зіпсоване септичне поле — п'ятизначний сюрприз, і це одна з небагатьох проблем на сільській ділянці, через яку взагалі можна не мати змоги жити в будинку.
Дозволи і хто їх видає
Переконайтеся, що дозволи оформлено й закрито. За межами Вінніпега цим займаються місцевий округ планування (planning district) або провінційна служба Inspection and Technical Services, а не місто, тож перше запитання — який орган відповідає саме за цю ділянку. У межах міста попросіть сертифікат вертикального планування ділянки (lot grading certificate).
Якщо це новий чи готовий до перевезення будинок
Гарантії на нове житло в Манітобі не обов'язкові. Цей факт дивує більшість покупців. Стандартні рівні в провінції — приблизно один, два й сім років: рік на роботу й матеріали, два роки на системи та дефекти, пов'язані з водою чи оболонкою будинку, і до семи років на основну конструкцію, а деякі приватні програми продовжують конструкційну гарантію до десяти.
Оскільки участь добровільна, будь-якому забудовнику варто поставити просте запитання: чи ви зареєстровані в незалежного провайдера гарантій і чи можу я побачити сертифікат? Немає сертифіката — немає захисту. Для готового до перевезення будинку (ready-to-move) покриття діє, коли його встановлено на постійний фундамент.
І на будь-якому будівництві читайте специфікацію
План поверхів продає ідею; правду каже специфікація. Перевірте R-значення утеплення — Манітоба належить до холодної кліматичної зони —, тип і характеристики вікон і сорт пиломатеріалів.
Поетапні інспекції кращі за фінальний огляд. Попросіть когось, хто розуміється на будівництві, подивитися на каркас і чорновий монтаж комунікацій, щоб помилки знайшли до того, як їх сховає гіпсокартон, і письмово зафіксуйте кожен недолік під час огляду перед передачею ключів.
Питання інспектора
Манітоба не ліцензує інспекторів будинків, тож важать кваліфікації: InterNACHI, CAHPI чи NHICC. І інспекція залишається візуальною оцінкою конструкції та основних систем — не гарантією і не заміною аналізу води, перевірки септика чи пошуку дозволів.
Більше у відповідях, або подивіться, як я працюю з питаннями землі й будівництва.