У міській групі районів Даунтаун-Схід (Downtown East) — 18 110 заселених помешкань, від Ексчейндж-Дистрикту до Вест-Бродвею — своїм житлом володіють 13,7% домогосподарств, тоді як у Вінніпезі загалом — 63,1%. У Бродвей–Ассінібойн (Broadway–Assiniboine), районі висоток між Бродвеєм і річкою, — 7,2%. Із його 3 990 помешкань 2 970 розташовані в будівлях на п'ять і більше поверхів, і лише 10 — окремі будинки.

Будівлі тут з різних десятиліть: 26,2% помешкань — у будівлях 1960 року або раніше, 33,5% — з 1961 по 1980 рік, 24,0% — з 1980-х і 6,9% — з 2016 по 2021 рік. Це дані перепису 2021 року з профілів міста Вінніпег для Бродвей–Ассінібойн і групи Даунтаун-Схід, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.

Що ця цифра насправді означає для покупця

Багато висоток у центрі — орендні будинки, а не кондомініуми. У тих, що є кондомініумами, частину помешкань зазвичай здають їхні власники. Це стосується вас безпосередньо: власники обирають правління і голосують за його рішення, і те, скільки з них живе в будівлі, змінює, як нею керують. Запитайте, яку частку помешкань здають в оренду і чи обмежує статут оренду.

Важливіше те, що дорогі частини житла в центрі — спільні: дах, зовнішні стіни й вікна, балкони, паркінг, ліфти, котельня, стояки. За них платять із резервного фонду або спеціальним внеском (special assessment), коли фонду не вистачає.

На що я дивлюся і чого не вирішую

Я дивлюся на спільні частини раніше, ніж на помешкання, і проходжу документи разом із вами. Чи будівля й корпорація в доброму стані, кажуть інженер, інспектор і ваш юрист.

Бетон. У висотках 1960–1980-х я дивлюся на краї балконних плит і паркінг: тріщини, відшарування бетону, іржаві патьоки — зазвичай ознаки того, що всередину потрапляють вода й дорожня сіль. Мембрана паркінгу й балкони — часті великі статті витрат.

Оболонка. Рами вікон, герметичні шви, плями на стелі під іншими помешканнями або на верхньому поверсі. У старших цегляних будинках — цегла й перемички вікон.

Обладнання. Коли востаннє міняли ліфти, котел чи систему опалення, стояки водопостачання та протипожежний захист. Відповідь має бути в дослідженні резервного фонду (reserve fund study), яке в Манітобі потрібно оновлювати до кінця п'ятого року, що його воно охоплює (Манітоба, резервні фонди).

Документи. Продавець у Манітобі мусить передати вам декларацію про розкриття інформації від корпорації, бюджет, останню фінансову звітність, статут і правила, а також дослідження резервного фонду або його резюме. Статусний сертифікат (status certificate) покаже, чи є борг за помешканням. Закон також дає покупцеві сім днів на відмову від угоди (cooling-off period) (Манітоба, купівля помешкання в кондомініумі). Читайте пакет у межах цього строку, а не після нього.

Де закінчується спостереження

Огляд кондомініуму показує його стан в один день. Документи показують, як ним керують. Запросіть інспектора для помешкання, попросіть юриста переглянути пакет і прямо запитайте керуючого про будь-який спеціальний внесок, який обговорювали, але ще не затвердили.

Про переобладнані історичні будівлі читайте в тексті про Ексчейндж-Дистрикт; про висотки на південь від річки — про Осборн-Віллідж. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про помешкання, яке розглядаєте.