У Мейплзі (The Maples) 3 245 із 4 575 заселених помешкань — 70,9% — збудовано з 1961 по 1980 рік. Ще 11,7% — з 1980-х і лише 3,8% — з 1960 року або раніше. Своїм житлом володіють 64,5% домогосподарств, близько до показника по місту (63,1%).
Район також різноманітніший, ніж типове передмістя: із 4 560 помешкань 2 390 — окремі будинки, 610 — половини спарених будинків (semi-detached), 230 — таунхауси, а 1 295 — квартири в багатоквартирних будинках. Це дані перепису 2021 року з профілю району Мейплз міста Вінніпег, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.
Що ця цифра насправді означає для покупця
Будинку, збудованому з 1961 по 1980 рік, зараз від 45 до 65 років. Він досить молодий, щоб мати литий бетонний підвал і планування, яке досі підходить для родини, і досить старий, щоб його збудували з матеріалів, на які тепер звертають увагу. Алюмінієву проводку в будинках Манітоби використовували приблизно з 1965 по 1975 рік — саме в ті десятиліття, коли збудовано більшість Мейплзу.
У районі, де багато власників живуть довго, два схожі будинки на тій самій вулиці можуть бути зовсім різними всередині: один з роками оновлено система за системою, інший — майже такий, яким його збудували.
На що я дивлюся і чого не вирішую
Я шукаю те, що належить до цієї епохи, і кажу, де варто придивитися уважніше. Я не засвідчую стан; це роблять інспектор і ліцензований електрик чи сантехнік.
Щит і проводка. Я відзначаю марку й вік щита і дивлюся на кабель, який видно в підвалі, — чи немає алюмінієвих жил. Якщо вони є, страховики часто хочуть звіт ліцензованого електрика або правильні мідні перехідники (pigtailing) на з'єднаннях, а це набагато дешевше за повну заміну проводки.
Будинки на кількох рівнях. Багато будинків тут мають кілька рівнів підлоги під одним дахом. Консольні перекриття, стики між частинами даху й горища над ними — там видно нерівне утеплення й крижані нарости. Рахунки за комунальні послуги за дванадцять місяців розкажуть частину цієї історії.
Спільні стіни. Із 610 половинами спарених будинків купівля половини пари тут звична справа. Подивіться, як з'єднано дах і стіну між двома половинами, чи окремі комунікації і чи доглянута сусідня половина так само, як ваша.
Вікна й двері. Оригінальні вікна 1970-х часто мають розгерметизовані склопакети чи гниль на підвіконні. Заміна вікон у всьому будинку — серйозна стаття бюджету.
Підвал. Литі стіни цього періоду досі стоять на глині долини Ред-Рівер. Тонкі вертикальні тріщини — звичайна річ; горизонтальні чи ступінчасті вимагають інженера. Запитайте, чи додано приямок із насосом (sump pump) і зворотний клапан каналізації.
Де закінчується спостереження
Огляд будинку такого віку підказує, з якими запитаннями йти до фахівців. Залиште в пропозиції застереження щодо інспекції, покличте ліцензованого електрика, якщо з'явиться алюмінієва проводка, і перевірте записи про дозволи в міста. Більше про матеріали певних епох — у відповіді що перевірити в старому будинку у Вінніпезі.
Про район, що поєднує кілька епох, читайте в тексті про Вест-Кілдонан. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про будинок, який розглядаєте.