У Вулзлі (Wolseley) 3 055 із 3 550 заселених помешкань — 86,1% — збудовано в 1960 році або раніше, майже втричі більше за частку по місту (31,3%). Після 1980 року з'явилося менше одного з десяти. Проте своїм житлом володіють лише 57,5% домогосподарств, менше, ніж по місту (63,1%): 1 515 із 3 565 домогосподарств району орендують.

Частину цього пояснюють типи житла. Окремих будинків — 1 960. Ще 450 — помешкання в дуплексах (за визначенням перепису — одне з двох помешкань, розташованих одне над одним, зокрема будинок з окремою квартирою на іншому поверсі), а 945 — у багатоквартирних будинках до п'яти поверхів. Усе це — дані перепису 2021 року з профілю району Вулзлі міста Вінніпег, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.

Що ця цифра насправді означає для покупця

Старий будинок у районі з такою кількістю окремих квартир міг колись бути поділений, а інколи — знову об'єднаний. Кожна така зміна торкається проводки, сантехніки, опалення й протипожежних перегородок, і кожна або пройшла через дозвіл, або ні. Дивлячись на будинок у Вулзлі, ви часто читаєте кілька ремонтів одночасно.

Це не робить його поганою покупкою. Це означає, що історія будинку заслуговує на більше вашої уваги, ніж його оздоблення.

На що я дивлюся і чого не вирішую

Я кажу, що бачу. Чи будинок у належному стані і чи давні роботи виконано як слід, вирішують інспектор, ліцензований фахівець і записи міста.

Сліди колишньої окремої квартири. Другий електрощит чи основа для лічильника, заглушена газова труба, підведення під кухню в підвалі чи нагорі, двері, які колись відокремлювали сходи. Якщо будинок колись був двома помешканнями, я хочу знати, чи був на це дозвіл і чи був дозвіл на те, щоб знову зробити його одним.

Фундаменти на глині. Будинки цього періоду стоять на камені, цеглі чи ранньому бетоні, на ґрунті, що набухає й всихає з порами року. Я шукаю вигини, ступінчасті чи горизонтальні тріщини, переставлені стовпи й підсилені балки, а також ухил ґрунту надворі, що це пояснює.

Проводка й труби різного віку. Відкрита проводка на роликах (knob-and-tube), незаземлені контури, оцинковані труби водопостачання й чавунні стояки досі трапляються в будинках такого віку, часто поруч із новішими роботами. Про перші два страховики питають. Що насправді в стінах, визначають ліцензований електрик і сантехнік.

Дахи, мансарди й горища. Старі форми дахів і пізніші мансардні вікна — саме там утворюються крижані нарости. Товщину утеплення й вентиляцію видно на горищі; їхню ціну — у рахунках за комунальні послуги за дванадцять місяців, які варто попросити.

Річка. Вулзлі тягнеться вздовж Ассінібойну. Місто регулює землю в межах 107 метрів від річки: будівництво, підсипання чи зміна рельєфу там потребують дозволу на роботи біля водойм (waterway permit), а пошук записів покаже, чи мали його давні роботи.

Де закінчується спостереження

Уважний огляд підказує, куди спрямувати перевірку. Він її не замінює. Залиште в пропозиції застереження щодо інспекції, покличте ліцензованого електрика, якщо вік проводки не вдається визначити, і візьміть історію дозволів у міста. Повніший список — у відповіді що перевірити в старому будинку у Вінніпезі.

Про район того самого віку, але з набагато меншою кількістю окремих квартир, читайте в тексті про Кресентвуд. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про будинок, який розглядаєте.