У міській групі районів Сент-Джеймс–Ассінібойя-Схід (St. James–Assiniboia East) — Дір-Лодж, Брюс-Парк, Сілвер-Гайтс, Джеймсвуд, Кінг-Едвард, Вудгейвен та їхні сусіди — 6 920 із 12 615 заселених помешкань, або 54,9%, збудовано в 1960 році або раніше, і ще 30,2% — з 1961 по 1980 рік. Своїм житлом володіють 61,0% домогосподарств, трохи менше, ніж по місту (63,1%).

Старше ядро ще старше. У Дір-Лоджі (Deer Lodge) 87,0% помешкань збудовано в 1960 році або раніше, а 84,9% домогосподарств володіють своїм житлом. У Сілвер-Гайтсі (Silver Heights) частка житла 1960 року або раніше — 65,0%. Це дані перепису 2021 року з профілів районів міста Вінніпег, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.

Що ця цифра насправді означає для покупця

У будинку 1940-х чи 1950-х електроживлення, сантехніку, дах і опалення зазвичай міняли хоча б раз. Каркас і планування такого будинку часто цілком придатні. Питання в тому, наскільки ґрунтовно оновлено кожну систему і чи мала робота дозвіл. Два бунгало на одній вулиці можуть бути зовсім різними будинками за однаковим фасадом.

На що я дивлюся і чого не вирішую

Я скажу, що бачу. Я не скажу, що будинок у належному стані; це вирішують інспектор і відповідний ліцензований фахівець.

Стіни підвалу. І литий бетон, і бетонні блоки рухаються на нашій глині. Я відрізняю звичайні тонкі вертикальні тріщини від горизонтальних чи ступінчастих, які потребують інженера, і дивлюся, куди відводять воду водостоки й насос у приямку.

Електроживлення. Чи стоїть у будинку сучасний щит на 100 або 200 ампер, чи досі запобіжники чи ввід на 60 ампер, і чи лишилися незаземлені контури. Страховики питають; відповідає ліцензований електрик.

Труби водопостачання. Оцинковані сталеві труби в будинку такого віку — питання не «чи», а «коли». Я дивлюся під мийками й у технічному приміщенні, що вже замінено на мідь чи PEX, а що ні.

Горище й рахунок за опалення. Будинки середини століття будували з набагато меншим утепленням, ніж сьогодні. Я дивлюся на горище і раджу попросити рахунки за комунальні послуги за дванадцять місяців.

Струмки й річка. Місто регулює землю в межах 107 метрів від Ассінібойну та 76 метрів від струмків, що течуть через Сент-Джеймс–Ассінібойю, зокрема Стерджен-Крік (Sturgeon Creek) і Труро-Крік (Truro Creek). Тераси, прибудови, підсипання й підпірні стінки там потребують дозволу на роботи біля водойм (waterway permit). Якщо ділянка виходить до води, пошук записів вартий свого збору.

Де закінчується спостереження

Огляд — це перший візуальний погляд. Залиште в пропозиції застереження щодо інспекції, залучіть ліцензованого електрика чи сантехніка, коли вік системи незрозумілий, і візьміть історію дозволів у міста. Довший список — у відповіді що перевірити в старому будинку у Вінніпезі.

На захід і південь звідси Чарлзвуд поєднує набагато більше епох: читайте про Чарлзвуд. Про старші будинки на схід уздовж Ассінібойну — про Вулзлі. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про будинок, який розглядаєте.