У Вайт-Ріджі (Whyte Ridge) 790 із 2 460 заселених помешкань збудовано в 1980-х і 1 045 — у 1990-х: разом 74,6%. Ще 14,2% — з 2001 по 2005 рік. Старших за 1981 рік — лише 3,0%. Із 2 455 помешкань 2 360 — окремі будинки, а 93,1% домогосподарств володіють своїм житлом проти 63,1% у Вінніпезі.
Це дані перепису 2021 року з профілю району Вайт-Рідж міста Вінніпег, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.
Що ця цифра насправді означає для покупця
Коли майже всі живуть у власному житлі, а багато хто — довго, будинок може дожити до тридцятого року в доброму стані й досі мати більшість того, з чим його збудовано: перший чи другий дах, оригінальні вікна, піч і водонагрівач невідомого віку, сантехніку, з якою його здали. Це не вади. Але кожне з цього — витрата з датою, і інспектор покупця перелічить кожну.
На що я дивлюся і чого не вирішую
Я дивлюся на ті частини будинку такого віку, щодо яких час ухвалювати рішення, і кажу, хто підтверджує кожну. Я не визначаю стан.
Вода біля фундаменту. Литі бетонні стіни на глині, ухил ґрунту біля них, приямки вікон, насос у приямку (sump pump) і куди він скидає воду. Тонкі вертикальні усадкові тріщини — звичайна річ; усе горизонтальне чи ступінчасте — для інженера.
Труби водопостачання й електрощит. У будинках цього періоду використовували сірі труби Poly-B, і деякі страховики про них питають. Я дивлюся на головний кран, водонагрівач і під мийками. У будинках такого віку зазвичай стоїть щит з автоматами; я все одно відзначаю його потужність і марку.
Вікна й ущільнення. Запотівання між шибками й зношені ущільнювачі, часто найгірші з південного й західного боку.
Дах і горище. Вік і стан ґонту та товщина утеплення горища.
Якщо ви продаєте тут
Саме цей список принесе вам інспектор покупця. Перш ніж виставляти будинок, варто вирішити пункт за пунктом: виправити, розкрити або врахувати в ціні, — з кошторисом фахівця там, де важить цифра. Такий підхід описано на сторінці Продати, і зробити це спокійно до пропозиції легше, ніж під тиском строків після неї.
Де закінчується спостереження
Огляд — візуальний. Залиште в пропозиції застереження щодо інспекції, попросіть дати й рахунки за все, що міняли, і перевірте в міста записи про дозволи на облаштований підвал чи прибудову.
Збудований у ті самі роки по сусідству — Лінден-Вудс. Про набагато новіший район читайте в тексті про Сейдж-Крік. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про будинок, який купуєте чи продаєте.