У Лінден-Вудсі (Linden Woods) 1 535 із 3 485 заселених помешкань збудовано в 1980-х і 765 — у 1990-х: разом 66,0%. Ще 15,6% — з 2001 по 2005 рік і 11,6% — з 2006 по 2010 рік. Старших за 1981 рік — лише 3,3%. Своїм житлом володіють 88,5% домогосподарств проти 63,1% по місту, а 2 545 із 3 480 помешкань — окремі будинки; 765 — у малоповерхових багатоквартирних будинках.

Це дані перепису 2021 року з профілю району Лінден-Вудс міста Вінніпег, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.

Що ця цифра насправді означає для покупця

Район, збудований переважно за два десятиліття, разом доходить до років заміни. Для будинку в Лінден-Вудсі це дах, піч (furnace), водонагрівач, вікна і, можливо, труби водопостачання: усе це або оригінальне і вже на черзі, або замінене — і тоді до нього мають бути дати й рахунки.

Різниця між цими двома будинками може бути великою, і її рідко видно на фотографіях в оголошенні. Її варто з'ясувати до пропозиції, а не під час інспекції.

На що я дивлюся і чого не вирішую

Я дивлюся на ті частини будинку 1980-х чи 1990-х, щодо яких час ухвалювати рішення. Я не визначаю стан; це роблять інспектор і відповідний ліцензований фахівець.

Poly-B. Сірі полібутиленові труби водопостачання використовували в будинках цього періоду. Я дивлюся на головний кран, водонагрівач і під мийками. Деякі страховики про них питають, а багато покупців — тим паче. Чи міняти їх, варто вирішувати з кошторисом сантехніка на руках.

Вікна. Оригінальні дерев'яні чи ранні вінілові вікна часто мають розгерметизовані склопакети, запотівання між шибками чи м'які підвіконня. Заміна вікон у всьому будинку — серйозна стаття бюджету.

Вік великих складових. Дати виготовлення на печі й водонагрівачі, стан ґонту на південних і західних схилах даху та утеплення горища. Я відзначаю, що оригінальне, а що ні.

Вода довкола будинку. Ухил ґрунту, приямки вікон, насос у приямку (sump pump) і куди він скидає воду, а також чи додано зворотний клапан каналізації. На ділянці, що виходить до одного з місцевих ставків, — як двір відводить воду в його бік.

Облаштований підвал. У будинках такого віку підвали часто облаштовували вже після першого продажу. Я шукаю евакуаційні вікна і шляхи повернення повітря, а чи брали й закривали дозволи на каркас, електрику й сантехніку, каже місто, а не оголошення.

Де закінчується спостереження

Огляд показує те, що видно. Залиште в пропозиції застереження щодо інспекції, попросіть у продавця дати й рахунки за все, що міняли, і перевірте в міста записи про дозволи на облаштований підвал чи прибудову.

Поруч, і збудований у ті самі роки, — Вайт-Рідж. Про старші вулиці на схід читайте в тексті про Форт-Гаррі. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про будинок, який розглядаєте.