Профілі перепису міста добре показують цей розмах. У групі Форт-Гаррі-Північ (Fort Garry North):

  • Вайлдвуд (Wildwood): 320 із 375 заселених помешкань, 85,3%, збудовано в 1960 році або раніше; своїм житлом володіють 97,4% домогосподарств.
  • Пойнт-Роуд (Point Road): 79,0% збудовано в 1960 році або раніше.
  • Кресент-Парк (Crescent Park): 63,8% збудовано в 1960 році або раніше.
  • Пембіна-Стрип (Pembina Strip): 1 400 із 1 915 помешкань — у будівлях на п'ять і більше поверхів; 59,7% житла збудовано з 1961 по 1990 рік; своїм житлом володіють 13,1%.

У групі Форт-Гаррі-Південь (Fort Garry South) у Форт-Річмонді (Fort Richmond), поруч із Манітобським університетом, 2 975 із 4 460 помешкань, або 66,7%, збудовано з 1961 по 1980 рік, а своїм житлом володіють 56,3% домогосподарств. По місту — 63,1%. Усе це — дані перепису 2021 року з профілів районів міста Вінніпег, узяті з 25-відсоткової вибірки й округлені до найближчих п'яти.

Вайлдвуд — особливий випадок. Його збудовано в 1946 році за планом, створеним за зразком Редберна в Нью-Джерсі: будинки дивляться на спільний парк, а не на вулиці, а машини заїжджають задніми проїздами (Winnipeg Architecture Foundation).

Що ця цифра насправді означає для покупця

Біля річки ви купуєте будинок, який оновлювали кілька разів, на глині, часто в межах зони, яку місто регулює вздовж Ред-Рівер. Біля університету ви купуєте будинок 1960-х чи 1970-х у районі, де багато житла здають в оренду, а це ставить питання про окремі квартири і про те, як їх облаштували. На Пембіні ви купуєте частку будівлі, і документи кондомініуму важать не менше за саме помешкання.

На що я дивлюся і чого не вирішую

Я кажу, що бачу і хто це вирішує. Я не визначаю стан чи відповідність нормам.

Прибережні ділянки. У межах 107 метрів від Ред-Рівер будівництво, підсипання й зміна рельєфу потребують міського дозволу на роботи біля водойм (waterway permit). Я дивлюся на схил, фундамент і підпірні стінки і раджу замовити пошук записів про такі дозволи. Стійкість схилу — питання до інженера-геотехніка.

Старші будинки. Щити із запобіжниками чи ввід на 60 ампер, оцинковані труби водопостачання й утеплення горища, яке ніколи не доповнювали. У Вайлдвуді — ще й комунікації та під'їзд через проїзди, пов'язані з його незвичним плануванням.

Будинки з 1961 по 1980 рік. Алюмінієва проводка, яку використовували приблизно з 1965 по 1975 рік і про яку страховики часто питають. Ліцензований електрик зазвичай може зробити її прийнятною мідними перехідниками (pigtailing).

Окремі квартири й оренда. Біля університету квартира в підвалі може бути частиною привабливості. Чи облаштовано її з дозволом і чи можна законно здавати її в оренду, вирішує місто, а не оголошення.

Багатоквартирні будинки. Для помешкання на Пембіні — ті самі запитання, що й для будь-якого кондомініуму: дослідження резервного фонду, фінансова звітність і сім днів на відмову від угоди. Більше — у тексті Центр міста.

Де закінчується спостереження

Огляд — візуальний. Залиште в пропозиції застереження щодо інспекції, залучіть інспектора з кваліфікацією InterNACHI, CAHPI чи NHICC і перевірте історію дозволів у міста. Повніший список для старших будинків — у відповіді що перевірити в старому будинку у Вінніпезі.

На захід будинки новіші: читайте про Лінден-Вудс і Вайт-Рідж. Далі на південь уздовж річки — Сент-Норберт. Читайте далі в серії про райони, або почніть розмову про будинок, який розглядаєте.